无证预售房合同有没有效力

无证预售房合同没有效力。认定预售合同无效后,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿;开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下,开发商应当进行信赖利益赔偿;起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的,开发商应当赔偿信托利益。开发商在起诉前取得商品房预售许可证的,可以视为有效。预售合同无效后不能返还或者不需要返还的,应当给予折扣补偿。