二手房买卖交易中应该如何降低交易风险?

二手房买卖交易中应该如何降低交易风险? 二手房交易中,买方的资金风险主要来自两个方面。 第一,支付房款后,卖家是否能够按时交房,付款后是否还会产生变故?这需要在付款时有所把握,从付款的流程上减少风险,切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清。 据业内人士介绍,付款流程根据买方是否贷款有所不同。 如果买方没有贷款,那么支付房款一般需要分为“四步走”。看房之后,买方支付小部分意向金由中介公司转交卖方,如果双方价格谈妥,意向金被卖方接受,那么就会自动转为定金;在签约日,买方支付部分首付款,同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间;在办理完过户和最后交房时,买方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1:2:6:1为宜。 如果买方需要贷款,那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和首付款后,买方只需要保留小部分尾款在交房时支付,确保卖方准时交房就可以。 第二,在具体交易的过程中,房款支付到中介公司后的去向也具有一定风险,即是否会被经纪人员和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。 尤其要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易,交易中除了卖家,可能还会通过他人之手,因此风险更大,买家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易,买方可以将现金直接交付卖方;如果是在大型中介公司交易,那么房款可以由中介公司代为交给卖方。将现金交给中介公司的同时,一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时,买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后,就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。 收起