二手房屋买卖合同该怎么写

商品房是不能交易的，最好不要考虑买卖，如果买了 不受法律保护的

一次性付清不妥,建议付2万的定金,交付房屋付到50%的房款;卖方协助办理过户后数日付清余款。你还要留意的是,卖方要全部权利人签字,否则可能存在共有权人无权处分的问题。

小产权房不能买卖,更过不了户。协议写的再完美也没有法律效力。