二手房交易过程中,房款做资金监管有必要吗?

资金监管指买卖双方交易时,房款通过资金监管专用账户进行支付、结算,实现有效监管,专款专用。流程:产权查询→合同签订→房款支付→产权转移→资金划转(划款/退款)1. 产权查询,合同签订买方、卖方→线上交易平台(1.房地产产权权属信息查询,2.房屋买卖签约文件合订本)→资金监管机构(一般为银行)2.房款支付全款支付买方支付房产交易资金(全款),存入资金监管机构。贷款支付买方支付房产交易资金(首付款),存入资金监管机构,贷款手续办理完毕,买方委托贷款银行放款给卖方。3.产权转移买卖双方办理房产证过户需到住建局办理,土地证过户需到国土局。4.资金划转(划款/退款)成交后划款买方、卖方、中介三方申请线上交易平台,资金监管机构将依约划款给卖方。未成交退款买方、中介申请线上交易平台,资金监管机构将依约退款给买方。资金监管好处买方、卖方主要好处零风险、零负担。 收起