收房程序1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜;3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上;4、若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有 展开
收房程序1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜;3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上;4、若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时须按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确记录在交接单上,可暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。 需要提醒购房者注意的是,一定要坚持先验房,后办理入住手续。如验房时发现问题,如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,要书面呈送给开发商并让其签收,以免留下后患。验房注意问题关于验房有几项需要注意。 一、普通事项 1、应在大雨过后收楼,好了解渗水程度 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 3、凡《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把开发商的“交搂证明”拿到手,作为自己履约的证明,这样如果是因为验收不合格才不收楼,逾期交楼的责任也在开放商,这种情况下绝对不能签收钥匙 二、收楼文件 1、三书一证:建设工程质量认定证书 住宅使用说明书 住宅质量保证书 分期综合验收合格证 2、物业维修基金的专用卡三、工程质量(有些是精装修房子的) 1、地板:不行就坚决换掉。 (1)仔细观察有否不平 (2) 地砖空鼓:从轻敲四周辨别声音 (3) 木地板断裂:尤其时边缘、角落等与墙身接连处,必须眼、脚并用来检测 2、墙身是否不平,有否裂痕、渗水 3、天花板有否裂纹 4、门、窗: (1) 与墙身接合是否吻合,螺丝有否上紧 (2) 门缝是否过大,开关是否自如 (3) 窗户开关是否方便、密封条安装齐全 (4) 玻璃有否刮花 (5) 门锁质量 5、电: (1) 插座是否全部通电,插头有否地线,可用温州产、象插头的一种仪器测试 (2) 灯亮不亮 6、阳台、厨房、厕所 (1) 瓷砖铺设情况 (2) 栏杆螺丝有否上紧 (3) 煤气炉框架两边是否平齐 (4) 铁的地方有否涂防锈漆 (5) 地漏是否去水:可用水冲在地面上,过一阵看能否去水 (6) 水龙头、马桶冲水设备是否正常 (7) 洗脸盆是否漏水 (8) 浴缸有否裂痕,能否蓄水 (9) 镜子质量还有一点是购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算 收起
