契税退税问题,请高手帮助!急急急!!

我们今年四月份的时候买了房子，明年10月交房，115平米。当时无知，开发商说必须把契税和首付一起交，我们就一起交了，四个点的契税。可是后来听人说，我们有了首套房证明就可以退两个点的契税，我们就去房产局交了一系列的材料，最后把契税退税证明交给开发商，但是开发商说必须要我们的贷款办下来才能退，可是我有同事没有办理贷款就把钱退下来了，而且有人说，如果我面前结束，贷款下来了，就必须等到房产证下来才能退税了。（由于我老公长期出差在外，贷款一直没有办好，上个月才交的材料，还没有面签）。现在我想知道，一、这个税是不是开发商不想退给我们，别人很多都没有缴纳这个税呢。二、如果我的贷款办下来了，是不是要等到房产证下来才能退呢？三、如果贷款下来了，开发商不退我的钱怎么办呢？要找谁解决呢？请熟悉这块的高手详细作答，非常感谢！！ 收起