关于买二手房子的费用问题

回答问题之前要说明几个概念： 1.过户费:包括契税、土地交易税、产权证本钱、（未缴纳土地出让金的还需缴纳土地出让金，一般老房子未交易过的会有）。只要过户就必须要缴纳的费用。 2.普通住宅：面积小于等于144平；总房款小于等于144万；容积率大于等于1。必须同时满足以上三条。有一条不满足的就为非普通住宅。 3.税费评估价：地税的土地评估价和上报到地税的成交价两者取高者，一般都是低报，取的是地税评估价。 4.两税：营业税及附加；个人所得税 按顺序回答： 1.产权证满5年，普通住宅且卖方以家庭为单位名下唯一一套房产的免收两税；如果有其他房产收个人所得税按地税评估价总房款的1%；非普通住宅营业税及附加收取房屋买卖差额的5.6%，个税1%，非住宅2%。 2.房子的总价有实际交易的总房款和报税的总房款，就是土地评估单价乘以产权证面积。通俗来说，评估价就是地税收取税费的依据。还有一个是贷款的银行土地评估价，绝定贷款数额的依据。 3.过户费就是契税、交易费、产权证钱、土地出让金。 契税：首套普通住宅90平（含）以里1%；144平（含）到90之间1.5%；二套3%；非普通住宅4%；非住宅4%。交易税：产权证面积乘以6元。产权证本钱：80元。土地出让金：如果有的话是1%。 4.正常没有产权证也是可以查的，但是一般都不给查，你懂的。拿产权证或复印件到房地产交易中心一楼就可以查了，就说要查什么就可以。 按要求回答完毕，如果有什么不明白的可以点我头像来电探讨。 收起

1.房屋的契税和个税是买房必须要交的 2.一般契税和个税都是买房时总房款的1％,契税二套房是3%,大于90平小于140平是1.5%,大于140平住宅交4%.公建的契税是4,个税是2. 3.总价是买房的价格，评估价是交税时的价格，评估价可以低于总房款，这样交税会少一些 4.满五年的房子没有营业税,只要交契税和个税,不满的要交5.6%的营业税.160的工本费,房屋面积乘6的交易费. 5.直接去房产所查 收起