贷款房过户流程怎么办？

对于贷款房过户流程，首先需要明确的是，在贷款还清之前，房屋的所有权实际上属于贷款银行，因此过户的主体是银行和购房者。在贷款还清后，购房者才能获得房屋的全部权益。具体操作流程如下：首先，购房者需要向银行提交过户申请，银行会要求购房者提供相关材料，如个人身份证明、购房合同、贷款合同等。银行会对购房者的资质进行审核，确保符合过户条件。接着，银行会安排评估师对房屋进行评估，确定房屋的价值。评估结果将影响后续的过户手续和贷款金额。然后，购房者需要办理房屋过户手续，包括签订过户协议、办理不动产权证书过户手续等。这一步需要购房者和银行共同前往房管部门进行办理。最后，购房者需要向银行支付相应的过户费用，包括过户税、公证费等。一般情况下，银行会在购房者支付完全部费用后，办理最终的过户手续，将房屋所有权正式过户给购房者。需要注意的是，整个过户流程中，购房者需要与银行保持密切沟通，配合完成各项手续。同时，购房者还需留意过户过程中可能涉及的税费问题，确保按规定缴纳相关费用，以免延误过户进度。 收起