顺义新城区域价值需要重新评估和认识.顺义新城的未来发展前景不容小觑.而现在.顺义新城如火如荼的建设已经让我们看到了美好未来的雏形. [顺义真是大变样了.我敢说这将是北京未来最有潜力的发展区域."类似的话.记者最近从不同的人身上听到了相同的声音.在说出这番话的时候.他们有的刚观看了[好运北京"顺义皮划艇项目比赛.有的则是在顺义马坡刚参观了朋友新买的别墅. 的确.当北京城市总体规划.北京市[十一五"时 展开
顺义新城区域价值需要重新评估和认识.顺义新城的未来发展前景不容小觑.而现在.顺义新城如火如荼的建设已经让我们看到了美好未来的雏形. [顺义真是大变样了.我敢说这将是北京未来最有潜力的发展区域."类似的话.记者最近从不同的人身上听到了相同的声音.在说出这番话的时候.他们有的刚观看了[好运北京"顺义皮划艇项目比赛.有的则是在顺义马坡刚参观了朋友新买的别墅. 的确.当北京城市总体规划.北京市[十一五"时期重点新城发展实施规划等诸多政府文件将[顺义新城"的发展提上日程时.顺义新区的面貌就注定要焕然一新.再加上2008年奥运会水上项目将在顺义举行.临空经济带的强力推动.顺义新城已经依靠新的规划和奥运经济插上了腾飞的翅膀. 一切始于完美规划 顺义新城目前的建设究竟已经怎样.是否能承担那么多的溢美之词呢?毕竟.从规划方案来看.顺义新城寄托了太多人的希望. 根据最初的规划.顺义新城南与老城区北部(原顺义县城)相连.规划范围为南起减河.北至兵营――马坡白马路向北2100米.东至西滨河路.潮白河.西至京承铁路.规划总用地面积12平方公里.两个奥运比赛场馆将成为新城重要组成部分.区委.区政府等机关将北移至新城办公.从而使得顺义新城成为北京东部发展带的重要中心. 根据<北京市[十一五"时期重点新城发展实施规划>.顺义新城将确立[一港.二河.三区.四镇"的顺义城市空间结构.一港指首都机场及临空经济核心区,二河指潮白河旅游休闲度假区和温榆河绿色生态走廊,三区指顺义中心区(原卫星城三个组团.包括仁和镇.马坡镇和牛栏山镇).空港区.河东新区,四镇(杨镇.高丽营.李遂.赵全营)组成.到2010年.顺义新城人口规模约50万人.城市建设用地规模60平方公里. 同时.顺义新城的功能定位也已经非常明确.[是北京重点发展的新城之一.是面向国际的首都枢纽空港.带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地.将打造为现代国际空港.区域产业引擎和绿色宜居新城." 顺义区规划部门负责人表示.根据规划.[十一五"时期.顺义新城建设将围绕重点解决[业强城弱"--即城市建设.管理和公共服务水平不高.住宅和社区建设滞后.新城组团相对分散整体聚集力不强等问题.做优.做强临空产业和现代制造业.加快现代产业综合发展.提高新城经济发展综合实力,完善各项基础设施和城镇建设.提升新城主要功能区及城镇的综合服务功能.优化发展环境.提升新城品质,加强环境保护及综合生态建设.提高新城人居环境质量. 而现在.我们显然已经看到了发展的雏形. 基础建设带出别样精彩 为了更好地服务奥运会.以及配合北京新的城市发展规划.在各大区县中.顺义基础设施建设规模.可谓罕见.2008年之前.顺义将完成六大重点工程.总投资达到300亿元.这六大重点工程包括--首都机场东扩工程.2008年奥运场馆及配套工程.京承和京平高速公路建设工程.北京城郊轻轨顺义段工程.中国国际展览中心新馆及相关配套工程以及潮白河森林公园基础建设工程. 目前.顺义奥林匹克水上公园的场馆建设已基本完工.碧绿的湖水.别致的主看台.洁净的鹅卵石.周边郁郁葱葱的树木--2008年奥运会期间.将产生32枚金牌的顺义奥林匹克水上公园已经清晰地展现在人们眼前. 总面积1.62平方公里的顺义奥林匹克水上公园.按照[自然.绿色.亲水"的特色.场馆绿化率达到82%以上. 潮白河综合整治也已经基本完成.改造后的潮白河森林公园.以潮白河顺义段为中轴线.南北长38公里.整个公园占地面积6.3万亩.林地4.6万亩.水面有1.7万亩.形成了一个天然氧吧.从4月末开放以来.其以优美的自然景观吸引了众多游客. 此外.大量围绕顺义新城建设的基础工程也己基本竣工.比如.连接北京市区和顺义奥林匹克水上公园的白马路已经通车.形成了一条西起京承快速路东至顺密路的20公里奥运大道.目前从马坡到北四环.原来需要一个小时的路程被缩短到了30分钟.极大提高了行车效率.奥运场馆周边的潮白河左右堤路.辛樊路.顺安路改扩建工程及供水.污水.电力.信息管道等工程.正在按计划施工.[滨水.生态.国际.活力.宜居"的城市魅力日益彰显. 据介绍.为了营造奥运场馆良好的生态环境.到今年底.顺义绿化覆盖率将达到48%.在服务奥运的建设规划中:天然气将由六环向东到达奥运场馆,马坡和水上公园南侧将建110千伏变电站.今年将建设从六环路到首都机场的李天高速和从京通快速路的定福庄站直达机场北门.绕经五.六环的新迎宾大道.同时京密路.顺安路.潮白河左右滨河路等公路也将进行改造.首都机场轻轨也将启动建设. 经济发展如火如荼 筹办奥运的辐射.聚合效应.为顺义区经济全面发展起到了助推剂的作用:投资270亿元的首都机场扩建工程年底将投入试运营.中国民航六大集团4家总部先后入驻,投资120亿元的现代汽车二厂.投资64亿元的首钢冷轧.投资84亿元的新国展中心等一大批国家.市重点项目落户顺义,吸引体育休闲.餐饮.商业等行业间接投资42亿元. 由于奥运项目的拉动.几年来已经累计1000亿元经营性固定资产投向顺义.为区域持续发展增添了强劲动力.据统计.顺义取得奥运水上项目承办权后的几年间.奥运因素的带动使得地区生产总值年均递增23.2%.财政总收入年均递增40.7%.地方财政收入年均递增37.2%.同时.燕京啤酒股份有限公司成功签约北京奥组委[奥运会赞助商",中国国际航空股份有限公司成为北京2008奥运会合作伙伴,空港物流的普洛斯公司负责奥运期间各类奥运物资的存储.周转.加工和配送,几家顺义区的建筑公司参与了21个奥运相关项目建设.合同总金额10.3亿元,怡生园.金潮玉玛.金宝花园.顺义宾馆.乡村乐园被确定为奥运官方接待酒店.顺义区域内企业在全国乃至国际市场的影响力和受知度明显提升. 特别是顺义区委.区政府紧抓奥运机遇.促进项目引进.近年来.[超亿元项目比例高"成为顺义区招商引资的最大特点.2004年至2006年全区累计引进项目1427个.协议投资额664亿元.区外生产要素加速向顺义集聚.累计完成出口交货额705.9亿元.顺义区已初步形成了电子通讯.汽车制造.文化创意.食品饮料.物流会展.航空运输等多点支撑格局. 首都机场东扩工程带动了一批新企业的入驻.国航客运公司.首都机场集团公司.南方航空公司.汉莎飞机维修公司等一批重要的航空企业纷纷落户顺义.全区航空以及相关企业总数达到158家.有力促进了临空经济主导产业链的延伸和拓展.航空企业成为拉动全区税收增长的重要力量. 依托新中国国际展览中心.会展.广告.创意产业得到带动.今年入驻的中国煤炭城市发展联合促进会煤城会议中心项目和入驻后沙峪镇的华夏文化产业园项目成为新的亮点. 机场东扩以及奥运会水上项目促进了新城建设.现代服务业成为全区新的投资热点.仅今年啤酒节期间.包括商务办公.物流会展等在内的现代服务业项目签约总投资额就高达90亿元.民生银行作为首个股份制商业银行总部入驻马坡.作为总部在北京东北部结算中心的交通银行顺义支行正式开业.金融服务环境得到进一步优化.同时.商业.房地产.旅游等传统服务业.也注入了新活力. 高端居住逐渐成型 在顺义新城的建设中.变化最大的要属顺义新城马坡组团. 马坡组团东依潮白河畔.毗邻2008年奥运会水上项目场馆.3660公顷国家级森林公园.潮白河水上运动公园.以及两大市政公园.两大果树公园.西侧为规划中的城铁S6号线.顺义国际学校.北京首批示范学校牛栏山一中.东南侧为乡村高尔夫.国际高尔夫球场.距首都机场仅15 公里.从京承高速.京顺路.机场高速.奥运大道等城市快行线均可到达.交通便利.特别是由于水上奥林匹克公园的落户.使得世人的目光吸引到了顺义新城马坡组团这片希望之地.也使得顺义区域的别墅开发正在悄然发生着改变.顺义新城马坡组团的高端居住逐渐成型. 在此前.传统别墅区域一直以温榆河沿线为主.但经过多年的开发.可开发用地所剩无几.而马坡组团的出现.其在环境.交通.规划方面的优势.使得顺义别墅区域正逐渐形成由温榆河畔向潮白河畔转移的局面.尤其是包括纳帕·尔湾.龙湖·香醍漫步.富力湾.水色时光·美丽香舍等项目集中在潮白河畔入市.形成了区域别墅供应新趋势. 比如纳帕·尔湾.这个曾创造北京别墅市场奇迹的纳帕溪谷的姊妹作.是一个绿化面积占总面积超过三分之一.以中国传统四合理念整合组织北美风格的独栋项目.在潮白河国家森林公园的坡地上.1800棵高大苗木围绕370幢南加州风格精致独栋别墅.以其优越的地理位置和精良的开发建设理念.成为目前顺义马坡区域最受关注的产品.特别是纳帕·尔湾推出的[围合概念".创造性地继承了中国传统建筑的优势.在规划布局上.采用4栋独立美式别墅自然围合.形成别墅围成的四合院.这样便形成:每户除了拥有私家庭院.半公开庭院.同时通过4户之间的围合也造就出了公共的户外元素.和以往组团式别墅不同.[纳帕·尔湾"的四户围合相对更为封闭.就如同将[U"形布局的顶端收拢.并留出适宜的出入口.这样一来.人们在相对封闭围合的公共环境中.能够找到一种久违的邻里气氛. 而9月9日.龙湖地产在京的第二个项目香醍漫步的开盘.则宣告马坡区域的高端住宅市场基本成型.龙湖·香醍漫步.总规划建筑面积约90万平方米. 以地中海建筑风格.以独栋.洋房的建筑规划.营造城市舒缓的托斯卡纳田园小镇生活.在开盘的第一天.龙湖·香醍漫步一期推出的104套别墅就全部售罄. 据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示.目前顺义新城马坡组团共有4个别墅项目.全部为独栋别墅.户型面积在245-670平方米之间.套总价在430万-700万元/栋之间. 已经形成了北京又一高端居住的新区域.市场专家普遍认为.由于2008年奥运会的水上运动项目选址在该区域.为区域的发展带来了利好.马坡.潮白河的知名度将在全球范围内以较短的时间得到快速提高.还会为区域增建大量市政.交通配套.预计这里将是未来几年别墅市场竞争最激烈的地区.也将成为未来高端居住区域的重要选择. 收起
