离婚能把房子直接过户给未成年孩子吗？

离婚时把房产过户给未成年子女是可以的，但需要注意几个关键点。房产过户需要双方协商一致，如果一方不同意则无法单方面操作。未成年人可以作为产权人登记，但由于其不具备完全民事行为能力，实际处置权由监护人代为行使。办理过户手续时，需要准备好离婚协议或法院判决书等法律文书，这些文件需明确约定房产归属。带着相关材料到不动产登记中心办理时，父母作为法定监护人需要同时到场签字。税费方面，这种过户通常视同赠与，需要按规定缴纳契税等相关费用。需要特别注意的是，房屋过户后，在孩子成年之前，父母不得擅自出售或抵押该房产。若确实需要处置，必须向相关部门证明这是为了未成年人的利益。另外，部分地区对未成年人单独持有房产可能有限制性规定，建议提前咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起