离婚时房产怎么评估和分割最合理？

夫妻离婚时房产评估和分割需要综合考虑财产性质、出资情况、贷款处理等因素。婚内共同购买的房产通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，但实际操作中会结合具体情形调整比例。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予补偿。评估房产价值时，建议委托专业评估机构出具报告，避免双方争议。市场价格是主要参考依据，特殊情况下也可协商定价。分割方式上，常见的有三种：一方获得产权并补偿另一方差价；出售房产后平分价款；或保留共有状态但需明确使用规则。若房产涉及父母出资等复杂情形，需提供相应凭证。根据相关规定，婚前父母出资且登记在子女名下的通常视为个人财产，婚后出资若无明确约定则推定为对夫妻双方的赠与。处理房产分割时，应留存好购房合同、付款凭证等原始材料。- AI整理生成 - 收起