离婚时夫妻共同房产怎么分割才公平？

离婚时夫妻共同房产的分割需要考虑多种因素。夫妻共同房产通常指的是婚姻存续期间用共同财产购买的房产，或者一方婚前购买但婚后共同还贷且登记在双方名下的房产。分割方式主要有几种：一是协商分割，双方达成一致即可按照约定处理；二是竞价分割，双方都想要房产的情况下可以通过竞价方式由出价高者获得；三是折价补偿，一方取得房产所有权后对另一方进行补偿；四是拍卖分割，将房产出售后平分价款。法院判决时会综合考虑房产来源、出资比例、还贷情况、婚姻过错等因素。如果房产是一方婚前购买且婚后未加名，通常认定为个人财产，但共同还贷部分及其增值部分需要补偿。房产登记在未成年子女名下的，一般不能作为夫妻共同财产分割。农村宅基地房分割需结合当地政策，通常只能在本集体经济组织成员间流转。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证等证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起