复式房能分开卖吗

不能卖。对复式及跃层,房产证上只注明主楼层,但产权却是完整的整体,房屋买卖必须是整套出售,不能分拆,否则是办理不了产权登记的。像你说的这种情况,是很难找到买家,除非你出让的只是类似“居住权”或者叫“使用权”,且价格适中,也许会有买家,但这些买家也是得不到权属保证的。