很急房产问题:关于抵押性质产权办理情况

我通过中介看中一套北京的二手成本价房子,我在查看房产证时看到权属种类一栏写的是抵押,并且是全部,现在我要马上和中介办理交定金的手续,中介让我先交定金然后说他再到银行进行解压,之后在办理产权过户.但现在我面临明天就要交定金,到底这种情况该怎么办,中介说的有道理吗?关于抵押的房子我到底该注意哪些问题?请这方面的专家给予一些指导.... 展开

天有点灰|2007-06-27 18:32

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房产证定金房子过户产权房产抵押贷款中介

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kiss诱惑

你的事如果没定,可以打电话给我13391793545.我3月份刚买的二手房,和你一样是通过中介的.中介说的不全.大概是这样:一,原房主办的是按揭,所以证上是抵押.二,原房主购房时虽然全款,但拿证后又去办了抵押贷款.三,北京据我所知不能象上海那样转按揭.原房如果是按揭的,必须付全款后才能拿出去办理过户手续.如果新房主需要按揭,只能再凭过户后拿到的房产证找银行申请.四,中介对此一般的处理方法是,如果你展开

2007-06-27 18:37

来自北京市

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房天下知识为您分享了一条干货

: 房屋产权抵押公证房产证办理过户是怎样去查看
大部分人都是觉得购买房屋一事办理完购买后就算完了,但其实也不是这样,房屋交易里面事情很多,装修一事大家肯定不会陌生,而其实除了装修,也还有另外的一些事情在等待着大家,就是一些产权方面的,房屋产权抵押公证?房产证办理过...

loverandy

我们的做法：1. 查看抵押权人，如果是银行按揭贷款抵押，应该问题不大。正常情况下，应该先由房主向银行赎楼，然后再出售。在房主无力或不愿赎楼的情况下，一般由担保公司向银行提供担保，银行解除抵押，或者担保公司、中介直接出资赎楼，再进行下一步操作。此过程中，担保公司、中介一般会要求你全权委托他们办理全部事宜。2. 如果抵押不是该房屋的按揭贷款抵押（如银行流动资金贷款抵押等），肯定涉及到债权债务问题。此时展开

2007-06-27 18:37

来自北京市

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wittyman

你要先了解以下几件事：1.你要求中介见卖方2.房屋抵押的权益人是谁？3.如果权益人是银行，那么表示卖方还欠银行的钱未还完，只有全部归还借款银行才可以解押4.你用何种方式付此次交易的房款？一次性还是银行按揭？5.如果是按揭的方式的话，你最好找卖方房屋所抵押的银行申请转按贷款，银行会对你的贷款申请进行审批，如果符合条件的话，银行便会做一系列全封闭的转按工作，包括到房管局做更名手续、将新贷款放到你的帐展开

2007-06-27 18:37

来自北京市

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冰印

先评估一下中介的实力最重要！

2007-06-27 18:37

来自北京市

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牛角尖等你

定金是中介收的吗?是的话要跟写明一些问题办不了房产证时定金怎样中介方承担什么责任确定按揭解封过户大概需要多少时间一般交定金后等原业主自己拿钱解封比较稳健之后签订合同三个月内应办完过户手续.如果是正规中介在操作,应先将房款划到中介帐户,签订合同、办完房产证后，由中介划转，这样会安全些，但应要求中介签一份担保协议因为房产证还没下来是没法律保障的只有要求第三方担保了

2007-06-27 18:37

来自北京市

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风在吹起

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在担保法理论上，一般认为定金可分为五类，分别为：1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效2、证约展开

2007-06-27 18:37

来自北京市

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围棋九段

我也碰到过这样类似的事情，但我是卖方，我急着把我贷款买的房子卖掉，可以转贷款，去了解的人不少，敢掏钱买的却没有一个。他们担心的是我拿到钱，他们却得不到房子。我想你也是怕掏了钱但得不到房子，这很正常。我觉得你要看看你找的这家中介公司是什么样的规模？可不可靠？你们之间的协议内容好好审核一下，最好找个懂法律的人参考，房子是固定的，但证件是有权属的。

2007-06-27 18:37

来自北京市

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糖_急不得

遇到这种问题不用急首先明确几点概念，１房产抵押的相关情况，我建议到房主所办理银行查核，可以房主配合去操作，这样能做到心中有数，因为现在房子发生了债券债务的转移，房产的拥有者不是房主本人了，是银行所以如果银行方面找麻烦就没办法了，现在务必要先到银行审核并垫资拿回产权，然后再到国土资源局办理相关撤消，登记，此时房子真正主人才是房主．２找正规中介公司办理相关手续，写合同时要把细节写进合同中包括违约责任等展开

2007-06-27 18:37

来自北京市

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