有典当的房产买卖如何规避法律风险?

买卖房产实质是转让房屋的“所有权”,典当房产实质是为房屋设定“抵押权”;根据我国《物权法》的规定,房屋等不动产的物权设定、变更、转让、消灭通过登记生效。 因此,为了规避买卖房产时的风险一定要及时到当地房管部门进行登记,同时在房产买卖合同中约定出卖人不能按时交房时需要承担的违约责任。 有了合同违约责任和房屋登记这两项风险防范措施,可以有效地规避买卖设定了抵押权房产的风险。