出售还是出租？（来自成都左右小区）

我有套住房1995年建的，地段不错，但房屋质量不算好。房改加装潢花了4万元，现在市价在9-10万元左右。（房价还有涨的趋势），出租年租金在3800元-4500元左右。今年我又买了套新房，贷款10万元，现在每月还贷1050元。请大家说说房改房是出售好还是出租好？谢谢了