协议离婚房产过户

男方先买的房子，房产证是男方的名字（贷款已还清），装修好后结的婚，婚后又买一套房子，房产证是女方名字（目前每月按揭还款中，房产证在银行抵押）。现协议离婚，第一套归女方，第二套归男方，就是互换一下，该如何办理？过户费用是多少？另外，男方先买的房子已经满5年，准备出售，如变更给女方后，是否还属于满5年的房子？