北漂买房，存款22万，税后8000，该如何选择买房？（来自成都左右小区）

告诉你一个购房能力评估的算法吧,这样对你可能更加有帮助。你现在所拥有的资金，可以作为你购房的首付款，那么对有偿还能力的贷款额的计算就相对比较简单了。首先你要确定在未来多少年内你可以稳定地维持目前的收入水平，购房的月供时间不宜太长，一般以10年为宜，否则影响家庭生活质量，这里暂且假定你在未来10年可以稳定地维持目前的收入水平的话，那么你的家庭月收入从你说的情况来看为12000左右，去掉每月生活开支，每月的最大还款能力为8500元左右，按照我国目前银行的贷款利率水平，计算方法如下：最大贷款额＝月最大还款能力＊［（1＋0.6％）120－1］／0.6％＊（1＋0.6％）120需要说明的是，在上式中，0.6％为目前银行五年以上期贷款的月利率（年利率为7.2％），120应该是乘方的，只是在这里表示不出来，表示你10年的还款期120个月。目前银行一般提供的贷款基本上是七成的，所以你把计算结果除以70％你可以得出你目前最大的购房能力了。希望能对你有所帮助。 收起

你好，供你参考： 像龙先生这样事业小有成就的成功人士，一般会追求高品质、高档次的生活方式，普通二手民宅显然已经不能满足其购房需求，二手公寓将会是其不错的购房选择。二手公寓具备产权明晰、无期房风险、价格优惠、社区成熟、配套设施完善等优势，比较为符合像张先生这样高薪水、高学历、高素质购房人群。其中，价格在60-70万间的二手公寓较为适中。据计算，按照7成20年贷款额度来计算，60万的二手公寓，银行可贷款42万，首付款18万，月还款额2892元。70万的二手公寓，银行可贷款49万，首付款21万，月还款额3374元。 结婚置业的小贴士： 1、买房收支要平衡：小两口计划结婚买房，一定要算计着花钱，保持收支平衡。按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。至于首付多少，这要看小两口现有的积蓄和双方父母所能支援的力度大小，一定要量力而行。 2、首要因素看地段：居住地段距离工作区域的远与近，决定着小两口每月的收支状况。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果小两口不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位都较近区域买房，这样也会降低交通成本，节约时间。 3、查看周边配套是否完善：买房除了看内部软件之外还要看其硬件是否完备。最好是周边商店林立、公园、银行、医院较齐全的成熟地段，这样居住起来也会十分顺利。 4、是否具备发展潜力：小两口这次买房很有可能不是“长久之计”，也许因为日后经济条件好了，也许因为从二人世界变为三口之家，也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手，可能会出租，所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。参考文献：http://bbs.kangju.com.cn/screen.width*0.35) this.width=screen.width*0.40">收起