房产归属权问题?

如无特殊约定，该房产你母亲和继父是各占50％的份额，是夫妻共有财产。房子是不可分割的，目前还不允许办理一部分的赠与，还是必须你的继父同意，一起去公证处才能办理赠与公证。如果你母亲和你继父协商成功那是最好的。如果不成功，可以让你母亲做个遗嘱公证，将属于他所有的那部分留给你，这样，早母亲百年之后，你至少可以有50％份额。

根据物权法规定，所有权人对自己的不动产有处分的权利。你母亲拥有的50%的产权可赠与给你。直系亲属间的房产赠与免征营业税、个人所得税。

婚后购得的房产如果没有约定比例的话，就是一人一半，是夫妻共同财产。你母亲可以把她那份做公证赠与给你，但是没有你继父的同意签字，这套房是不能进行过户的。就算你母亲以转让的形式想把她的那一份卖给你，也要你继父同意。