商住的使用年限

商住楼是40年，住宅楼是50年。

现在一般都是７０年吧，不过也不知道７０年后是啥政策．不过到时候地球都不存在了也说不清楚，不过估计你也活不到那时候吧，所以不用担心这个问题呀．．．呵呵，

今年媒体关于商住与纯住宅的讨论不少，不过您也许没想过，购买这种“商住两用房”里也存在着风险。 首先开发商宣称购得此类房既可以参与办公也可以用于个人居住。但是依据有关法律，不同用途房屋的土地使用年限是不同的，一般商业用房的使用年限是４０年，用于居民居住的年限是７０年，其他如文化体育等用地的年限是５０年。而这种两用房如果在居住的过程中用于商业，就变相逃避了另外３０年的国家土地出让金的交纳。