请有经验的朋友予以指点:关于2手房不过户的问题

1 ,如果我们的交易价格写成是50000,那么营业税是不是就是50000*5.4%呢?不是这样的，一般情况下，各市房产税费是按照双方约定的房价作基数，但对于明显低于市场价格的，按照评估价作基数，还有的地方规定，无论你的交易价格多少，契税和营业税的基数都有一个最低额，你到当地的财政部门(契税)、地税部门(营业税)具体问问。 2,如果今年不办理过户,明年再理的话,有什么方法可以保障我的权益呢?我怕原房东去办理房产证挂失,那样的话,就算是房产证在我手里,也没有用啊? 如果这样做，你确实存在风险，如在这一空白期间，卖方的房产被查封等，房价的上涨，卖方违约等，还有就是你担心的房主挂失房证问题。虽然将来诉讼打官司你有胜率，但其中的麻烦是可想而知的，而且一旦对方以后没有赔偿能力，你的权益就难以保障了。 3,不办理过户,是不是就不能办理房产按揭手续了呢? 谢谢! 不办理过户确实不能办理房产按揭，至少不能以你的名义办理按揭。以卖方的名义办理按揭，我觉得也不可能，因为如果卖方能同意以他的名义作按揭，他也就能同意过户时再付房款了。何苦还要折腾按揭这一步呢! 收起

營業稅是5%但你會承擔不少風險,請認真考慮以下風險:1)假如房價上漲非常之快,那麼業主只要付出相對之賠償金,便可以取消合同,而你則需要承擔更高之價格去購買另一套房子.2)假如賣方在一年內產生債務糾紛,房子有可能被法院查封,那麼不但你買不到房子,可能連定金也拿不回來.3)一年內政府可能改變政策,征收其他稅費,例如個人所得稅或增長稅,這兩稅都是征收差價百分之20%,到時可能得不償失.其實5%之營業稅,相等於房子從10000元/平方,漲至10500/平方,或者是多付一年之按揭利息,所以我覺得你應該認真考慮一下.4)按揭必須在房產過戶時同時辦理的.5)基本上是沒有任何辦法確保你的安全的. 收起

1.如果你写成交价格是50000的话，你的营业税就按照这个价格交纳，这叫作低合同价格，为了省税费。2.你说的怕房主去做房产证的挂失的话，这种风险是有的，但他要拿到新的房产证也要最少半年以后呢，所以除非是他精心要这么做的，否则很少有房主这么干的。或者你们去公证处做房产的委托公证，这是一种普遍现象，但如果真是想骗你的话，你说的这种风险还是存在的。3.没错，如果你想按揭买这个房子，必须是要过户的，否则银行怎么给房主钱呢。4.你问怎么让房主协助办理按揭，很简单，只要你和他做了全权房产委托公证的话，呵呵，你想作什么都可以，他完全不用出面了（但切记：受托人不能是当事人，也就是房产证要写你的名字话，公证的人不能是你自己） 收起

1、只要过户申报计税价格不低于当地房地局和地税局的最低下限，那么就可以过户并且按照申报价格计税；2、如果迟延过户还是会存在很多风险的，例如房主将该房产房产证挂失一房二卖并且过户与他人的话，那么你的购买行为就是无效的，业主还可以将该房产抵押、如果业主去世那么该房产还会涉及继承、业主离异那么就属于可以分割的财产......3、如果不办理过户是绝对不可能办理贷款的，房东不可能协助办理购房贷款，因为银行需要等房产过户到购买人名下之后才能发放贷款给原来的业主 收起