只签订了购房协议可以退房退款么?

我是9月初买的期房，承诺10月到年底可以签合同，到现在一直没信，现在我想退房不买了，我交的首付，而且开发商曾按我的要求换过一次房，但协议上是不能退、换、更名的，我以此借口可以退房么，这样可以退给我的首付么，要是他们不同意，我起诉售楼处赢的机会大么？