如何办理房产共有手续

可以写两个人的名字，但这与结婚证有关，并且已经实行可以写房产的权属人的数量，未结婚购房属合伙人的共有财产，需要公证房产财产的所有人的。以下是关于对房产证的新型规定及答复，你参考以下：购房合同范本将大改：产权人可以写两人以上 ■开发商自定的合同有陷阱怎么办？答：去年12月1日施行的《北京市城市房地产转让管理办法》中已经规定，开发商自定转让合同必须包括下列内容：(一)转让人和受让人的名称或者姓名、住所；(二)房地产的坐落位置、四至范围和面积；(三)房地产用途；(四)房地产权属证书编号；(五)买卖的价格或者交换的差价金额、清偿债务的金额；(六)房地产交付的条件和日期；(七)违约责任；(八)争议解决方式；(九)转让人和受让人约定的其他内容。这些同样在《合同法》中有规定。没有这些条款将视为无效合同。■新版合同范本新在哪里？答：在对开发商和购房人兼顾和平衡的基础上，此次修改对2003版范本的格式和条款内容都将做修改。例如买受人一栏只留有填写一个人的空间，考虑到现在买房人的产权可以夫妻共有，也可与子女共有，因此在新版购房合同范本中增加了多个填写空间；另外针对日前做出的按套内面积卖房的规定，新版购房合同范本也对套内面积和建筑面积做出了更为详细的补充说明。 收起

在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。1、物权有两种共有形式：共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度，所以房产证有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，如果当事人要设定共有权，那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议（持证人、共有形式、共有份额等），颁发上述两证。“商品房买卖合同”中当然允许买受人为两个以上，但《房屋所有权证》上只有一个人（物权唯一性），其余共有人持《房屋共有权证》。2、如果是在婚姻存续期间取得的《房屋所有权证》，对财产没有约定，那么即使没有领取《房屋共有权证》，依据婚姻法及相关司法解释，该房产同样是共同财产。3、只要能够提供该房产属于共同财产的证明，不管当事人将来或现在是怎样的关系，该房产都属于共有财产。但由于上述共有权利未经房产局的登记，所以《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权不受行政权的保护，因为房产局的档案里没有您共有权的证明，真要引起纠纷只能靠司法权确认了。 收起