房屋贷款期限越长越好吗

相同的利率，借款时间越长，利息支出也会越多的。且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。如何确定一个最佳的房地产抵押贷款指标呢？首先你要知道自己能贷到多少钱。另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。我国房地产抵押贷款一般实行浮动利率。浮动利率由银行依据市场利率的浮动来调整。当市场利率下降时，贷款的浮动利率也下降；当浮动利率遇到通货膨胀时，会快速扬升，这样也可能导致购房者支付利息的负担增加。 所以，贷款的最佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有最高的抵押额度（房价的70％），最少的首期付款，最合理的贷款期限等的最佳组合，其宗旨就是减少利率的支出。关于还款以及计息方式：1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）） （贷款期为一年）到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）其中：月利率=年利率÷12 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元 2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款） 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下： 每月等额还本付息额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数———————————————（1＋月利率）还款期数－1（注：公式中“还款期数”在“（1＋月利率）”的幂的位置上）3、贷款期一年以上，等额本金还款法等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率 如以贷款20万元，贷款期为10年，为例： 每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元 第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 则第一个季度还款额为5000+2790=7790元； 第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 则第二个季度还款额为5000+2720=7720元 …… 第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元 则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元 由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。 该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。4、宽限期还款法宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。 这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下： 假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。 按季度还款： 入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元 入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即： 每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+（本金-已归还本金累计额）×季利率 =（100,000÷40）+（100,000-已归还本金累计额）×（5.58%÷4） 第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元 第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元 以此类推…… 这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。 收起