贷款政策改变无法交齐购房全款,怎么办好?

我在沈阳一房产商处九月末签了一购房合同.定金五万和首付五成现在都已经交完,由于公积金政策改变我以前贷款过公积金,虽然已经还款完毕而且房子都已经出售但是政策规定这仍然是第三套房不给贷款的情况.所以进行不下去了.我应该怎么办呢?到房产商处如果不退房有没有其它好办法?如果退房怎么保障自己的利益与出卖商谈?