已经备案未交房的产权属于谁

房主是开发商吗，备案单位是什么 ，你是不是第一个备案人，房子是否已作抵压，是否有人在房管部门进行了产权备案，问题好复杂呀，永远要记住，你只有产权证而得不到地产证，所以开发商不论什么时候拿土地证去银行抵压都是可以的，最后法院来封房也是合法的。法院的事就别管了，他说什么就是什么，违 法不违规你是没办法的，千万别去法院讲理，也别指望法院给你合法合理，当你合法时他给你讲理，当你合理时他给你讲法，当你合理合法时他装傻没采到证，没听到辩论。 收起

因为房屋还没过户，开发商是房屋的所有权人，法院可以处分财产。你可以依据合同主张债权。《破产法》第四十五条规定：人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。您在规定时间内可以申请债权。同时第四十九条规定：债权人申报债权时，应当书面说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证据。申报的债权是连带债权的，应当说明。 收起