本项目为乌房·君瑞棠府。位于新疆乌鲁木齐市河马泉新区紫云路以东，翰林路以 西，夏荷街以北围合区域, 本项目共 23 栋建筑，其中 2 栋 17 层高层住宅，5 栋 31 层高层住宅，1 栋独立公建配套用房，15 栋低层住宅及地下车库。规划总建筑面积 为 155756.67 平方米。其中地上计入容积率的建筑面积 125121.65 ㎡,地下建筑面积 32615.02 ㎡,容积率：2.5，本项目以绿色建筑一星为建设目标。从人与自然和谐发展，节约能源，有效利用资 源和保护环境的角度，结合项目自身特点，在可持续发展的基础上实现绿色建筑 一星级标准 君瑞棠府位于河马泉新区核心位置，规划有高层、小高层及别墅产品，占地75亩，容积率2.5。产品类型多样，适合各类人群，周边医疗、教育配套完善。包括医科大附属医院，乌鲁木齐中学，乌鲁木齐第十三中学，新疆大学，新疆医科大学，妇联幼儿园等，全龄段目送式教育。周边公园环绕，自然资源景观丰富，给您一个公园里的家 。

乌房·君瑞棠府基本信息

乌房·君瑞棠府就在水磨沟区 河马泉新区夏荷路与翰林街交汇处，地理位置属于水磨沟区河马泉，还算方便，产权年限50年，用地50048.66㎡，建筑区域158933.14㎡，房屋户数1038户，容积率2.5，绿化率35.56%，绿化挺好，停车位情况居住用地按照不少于 1 辆/户设置，主要以地面停车和地下停车相结合方式，且 局部设置机械停车。设计做到低层及高层住区内部人车分流。规划住宅地下停车 位 877 辆。地下车库设置三处出入口，分别位于 1#西侧及 6#、7#北侧，地下车 库入口相对独立，易于辨识，出入方便，通勤车辆直接入车库，不进入组团内部 地面。项目总体地面停车共 216 辆，地面停车数量按不大于总停车位的 20%。合 计规划住宅总，项目2019-10-15开盘，交房2021-10-31。

乌房·君瑞棠府户型解析

乌房·君瑞棠府主力户型有3室2厅2卫1厨

乌房·君瑞棠府地址交通

楼盘位于水磨沟区 河马泉新区夏荷路与翰林街交汇处，附近的交通较为便利

乌房·君瑞棠府[普通住宅]

均价10500元/平方米

楼盘地址：水磨沟区 河马泉新区夏荷路与翰林街交汇处

评分：4.15分    

400-176-0760 转 711175

乌房·君瑞棠府

本项目位于新疆大学城范围内，紧邻龙瑞街东延线，大学城片区内华光街东延处通过苏州路，东二环路，河滩快速路等城市主干道，通达交通全程便利。 南侧规划有公交3号线，可为周边居民带来一定的便利，北侧为苏州路，可乌鲁木齐市中心城区交通较为便利。

乌房·君瑞棠府周边配套

乌房·君瑞棠府中小学有13中九年一贯制（中小学），市一中（初中高中），除此之外，还有3000平米业主社交中心，创意书店、咖啡厅、健身房、康养设施、室内恒温泳池、儿童游乐场等设施，小区整体看还不错，各类配套挺全，可以多多关注。