北京限价商品房出售或受限 新盘价格由政府指导
京华时报 2013-04-11 07:47
[摘要] 昨天，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播。他表示，本市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。
昨天，北京市住建委主任杨斌做客城市服务管理广播。他表示，本市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台。这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。
分类管理部分商品房将限价管理
北京市落实“国五条”细则中提出，要进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
杨斌介绍，限价房属于保障房序列，针对的是中低收入家庭。纳入限价房序列管理指的是商品房，但是自住改善型的商品房，针对的是中等收入家庭。杨斌说，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制。具体还要细化，相关政策还在研究当中，很快就要落地。
昨天杨斌透露，本市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。
“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”杨斌表示，如果开发商不接受指导，就不予发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。
杨斌表示，提高预售门槛将差别化对待，重点是商业和高档住宅，把前些年开发商大量到这些地方的注意力吸引到供给刚需的改善型住房上。普通商品房的预售门槛不会提高。
>>解读
保障色彩浓高价地会减少
杨斌说，自住和改善型住房也是一个比较宽泛的概念。大原则上说就是中小套型，价位一般都在中低价位，北京不同地区价格也有差距，希望基本上“夹心层”的收入再加上贷款，大体能承受的范围。
胡景晖认为，对于“刚需”的认定很关键，纳入限价房序列的商品房虽然不是保障性住房，但是带有明显的保障色彩，例如是否首次置业要明确，家庭年收入核算也要细致，还要对未来出让有所规定，保证程度消除因素。过去限价房要求满5年才可出售，按要求要交给国家溢价的35％。
胡景晖说，实现这个目标也需要一系列政策，现在属于这部分的人群应该很多，那么土地的供应如何满足，会有什么优惠政策等等。如果执行，相信土地出让环节会严格很多，“高价地”应该会减少。
>>>看房大巴：宜居中国梦寻找一生之宅 420圆梦看房团火热报名
土地市场：
房价走势：
成交分析：
手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
