什么叫共有宗地面积？共有宗地面积有什么影响？
——什么叫共有宗地面积？
房天下 作者：房天下 2019-12-18 17:03
[摘要] 不管是买房还是建房，一定要先把相关的概念和政策弄清楚，不然要吃大亏！
无论是买房还是建房，大家最关心的永远是所有权。但很多人都或多或少听说过宗地面积这个词语，但是对于具体的内容和影响大家了解的并不详细。今天小编就给大家详细介绍什么是宗地面积、共有宗地面积对我们生活中的影响。
什么叫共有宗地面积？
宗地面积是指一宗地权属界线范围内的面积，根据权利人对宗地的使用情况，分为独用面积、共用面积、共用分摊面积。在不动产证上往往会标注共有宗地面积这个概念，而且与你实际的使用面积不一样，具体一点说，就是宗地面积是指这一地块的总面积，会包括市政绿化、代征绿地、公租房等划拨土地。也就是说，宗地内的面积不全是属于你的使用全范围。
共有宗地面积有什么影响？
有细心的朋友可能发现了，在不动产权证替代了旧式的房产证之后，以前的房产证上的土地使用权面积和分摊面积没有了，不动产权证上只有共有宗地面积和建筑面积。
那么，共有宗地面积和建筑面积的区分和土地使用权面积和分摊面积有什么区别吗？尤其是对于面临拆迁问题的朋友来说，后续的补偿计算等会产生什么影响呢？
首先要弄清楚的是房屋拆迁的一般补偿方式包括：房屋上的补偿（房产证）＋人头上的补偿（按户口）房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。具体的细则要看当地拆迁政策确定。
一般而言，宗地面积与建筑面积不一致，拆迁补偿按照实际测量面积补偿。当不动产权证上的宗地面积与建筑面积不一致时，补偿的标准按照实际测量面积为准，按专业的评估报告计算补偿，如果对报告有异议的，也可以申请专业机构进行复核。
也有部分地区的规则是：1、如产权面积比实际面积大，则以产权登记面积为准进行安置补偿；2、如产权面积小于实际面积，被拆迁人可以向当地有测绘资质的测绘机构提出重新测绘要求，经测绘属实的，拆迁人应就新测绘的实际面积向被拆迁人进行安置补偿。
经过小编今天的科普，大家明白什么是宗地面积、共有宗地面积了吗？不管是买房还是建房，一定要先把相关的概念和政策弄清楚，不然要吃大亏！
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