环京部分区域“暗度陈仓”放松限购 多项目加大降价力度
财联社 2021-12-20 08:54
[摘要] 尽管环京楼市已持续调整4年，但市场仍未见底。
尽管环京楼市已持续调整4年，但市场仍未见底。在房企资金面普遍紧张的情况下，近期环京区域多个项目进一步加大降价力度。
“当前，环京楼市活跃度偏低，企业资金回笼压力较大，降价促销成为企业主要营销手段之一，但以价换量效果并不明显，甚至一定程度上加剧了购房者的观望情绪。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。
财联社记者采访获悉，为了加快去库存，廊坊市北三县等地已悄然松绑限购政策。多个环京楼盘的销售人员告诉记者，在燕郊、香河、大厂等区域购买新房不再需要缴纳社保，由售楼人员去房管局开具准购证即可。
销售承压下房企急于回笼资金
“我们年底在做特价活动，高层项目每平米特价11000-12000元，此外根据首付款的不同，价格也会有相应的优惠措施。最优惠的是全款购房，算下来均价就在1万元左右。”廊坊荣盛尊府一位置业顾问表示。
据其介绍，该项目正常在售价格为14000-15000元／平方米，此次降价幅度为3000元／平方米，降幅达20％。
“这是公司在年底做的单独的特价活动，过了12月份完成了业绩，到时候价格和房源就会有所调整，不再有这样的优惠活动。”上述置业顾问说。
位于香河的鸿坤原乡溪谷项目，也在今年年底加大了降价促销力度。据该项目售楼处人员介绍，目前项目在售均价每平方米在8000元左右，最优惠价格为每平方米7000多元。
上述售楼处人员告诉记者，“去年我们的售价在11000元／平方米左右，为了加快去化回笼资金，今年5、6月份成交均价降到9000元／平方米左右，到年底促销力度进一步加大，降到8000元／平方米。”
“我们年底推出了20多套特价房，单价在7200元／平方米。”位于香河的大运河孔雀城时代锦悦项目销售人员表示。据悉，2020年该项目开盘时售价约为10000元／平方米。
此外，位于燕郊的水榭花城近期也推出了特价房，均价为15000-16000元／平方米，另赠送车位。“项目在8、9月份售价还在17500元／平方米，现在为清盘回笼资金推出的房源比较便宜。”燕郊一位中介人员说。
其还表示，燕郊夏威夷蓝湾北区近期推出的新房源，均价在21000元／平方米左右，比附近二手房价格还便宜；而嘉都项目的房源优惠幅度超17.16万元，还赠送精装修。
“今年开发商资金比较紧张，年底想要加快回笼资金，所以推出很多优惠活动。”上述燕郊中介人员告诉记者。
除了降价促销，多个项目还祭出了首付分期甚至“零首付”促销手段。
例如，位于固安的绿宸•凤栖华府首付只要一成，余下的可在一至两年内还清；位于燕郊的福成禧悦里和三湘印象城，首付可以分期付20％，开发商垫付10％，但要1年内还清，不用付利息。另据媒体报道，大厂的路劲公园上城等楼盘推出了“零首付”购房举措。
尽管房企为加快资金回笼展开了“花式”促销，但环京楼市的新盘去化率仍不理想。据世联行数据显示，今年11月燕郊成交新房211套，相比10月少了174套，香河成交182套，大厂仅成交128套。
放松限购也难以救楼市？
近一轮环京楼市大调整的起点可以追溯到2017年年中。2017年6月，北三县全域启动了限购，随后楼市急转而下。至2018年初，环京楼市不少新房和二手房的价格，相对2017年3月高点已跌去一半。
由于房价“跌跌不休”，环京部分区域出台了“限跌令”。今年9月，张家口市发布通知，要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％销售。
对于出台“限跌令”的原因，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，目前以张家口主城区为例，房价从最顶峰时约13000元／平方米，降到了均价8000多元／平方米。尤其是进入2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，开始降到低于成本价销售。
“环京楼市在调控政策影响下，外来需求大幅减少，房价断崖式下跌。仅仅依靠地缘性内生置业需求，远远不能支撑整个环京楼市庞大的市场供应量。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。
据记者了解，目前环京部分区域已悄然放开限购，外地人可直接购买新房，不再需要当地社保证明或纳税证明。
不过，针对限购松绑，廊坊北三县并未明确发文，目前只有保定发文定向解除限购。保定于11月30日对外公开的文件显示，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。
“保定放松限购仅针对被动式超低能耗建筑，对成交影响可能相对有限，但不可否认会对市场心态产生一定提振作用。整体来看，环京楼市放松调控的内在动力比较强。”专家表示。
郭毅则认为，即使环京楼市大面积放松限购，区域楼市也难以大幅改善，只能在一定程度上起到缓解困境的作用。
“环京楼市根本性的问题在于，整个片区没有形成很好的产业驱动力。在这样的背景之下，解除限购并不会带来区域楼市更多的增量需求，也不会全面缓解目前供过于求的市场矛盾。”郭毅如是说。
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