监管指示：新增6000亿信贷加大房地产融资支持
中指研究院 2022-10-10 14:14
[摘要] 据报道，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。将促进需求释放和“保交楼”，新增对房企资金支持近万亿元。
据报道，监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度，要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。将促进需求释放和“保交楼”，新增对房企资金支持近万亿元。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水如下：
● 增长：房地产贷款增速下降过快，明显低于各项贷款平均增长。近几年房地产贷款余额增速持续下降，并在2020年之后，低于各项贷款增长水平。2022年6月末房地产贷款余额增速仅为4.2%，不及去年同期增速的一半，仅是同期各项贷款余额增速水平的三分之一。
● 结构：新增房地产贷款占比创新低，出现骤然紧缩。2022年6月末，房地产新增贷款累计新增0.67万亿，不到去年同期的三分之一，占各项新增贷款金额的比例仅为4.9%，占比创近年新低。2021年之前，新增房贷占各项新增贷款的比例大多超过20%，目前的占比仅为之前的大约四分之一。
● 原因：房地产贷款骤然紧缩，是信贷供给与需求相互作用的结果，不利于市场平稳健康发展。一方面，从贷款资金供给端来看，金融机构对房地产未来预期较弱，特别是民营房企连续出现信用问题，使得金融机构投向房地产的资金更加谨慎。另一方面，从贷款资金需求端来看，购房者对市场预期较弱，购房不积极；民营房企迫切需要资金支持，但是由于信用问题，无法得到金融机构认可。当前，需要迫切稳定房地产预期，促使市场成交复苏，进而稳定房地产市场发展。
● 影响：第一，对于需求端来说，按揭贷款增加有利于需求释放及市场回暖，将新增商品房需求7000亿。第二，对房企来说，将有近万亿的新增资金支持，有助于项目建设及竣工交付。第三，从此次监管支持融资利好对象来看，资金宽松不再是单一的面向企业或居民，而是对生产端、需求端同时提供资金支持。
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