价格待定
400-176-0760 转 653162
2居(96㎡), 2居(114㎡), 3居(126㎡)
带装修
豪华居住区、水景地产、公园地产、中式地产、现房、低总价、装修交付
聊城路与泰安路交汇处东北角
济南西城投资开发集团有限公司
2024/4/30
3
35%
2024-12-01
轨道交通 ：地铁1号线、地铁4号线、地铁6号线 公共交通：K149、K19、K133路 自驾 ：北园高架、二环西高架、、G3京台高速
山东省第二人民医院、树兰（济南）医院、广安门医院济南分院
印象济南·泉世界、弘阳广场、济南市三馆、省会大剧院
价格描述
六大行将实施的存量房贷利率新机制，将对借款人的房贷申请流程产生一定影响。新机制下，借款人需关注自身房贷利率是否高于全国平均水平30个基点，若高于则可申请调整，这将涉及利率确认和申请调整的过程。同时，新规定取消了房贷利率重定价周期至少为一年的限制，借款人可根据市场预期灵活选择3个月、6个月或1年的调整周期，并在整个还款周期内仅可更改一次，这要求借款人在申请时做出更为谨慎的选择。总体而言，新机制增加了借款人在房贷申请流程中的自主性和灵活性。
房贷客户在与银行协商约定重定价日后，选择最佳重定价周期需综合考虑个人财务状况、市场利率走势预期及贷款期限。若预期市场利率将下降，选择较短的重定价周期（如每3或6个月）可能更有利，以便及时享受降息带来的还款压力减轻。反之，若预期利率上升，则较长的重定价周期（如12个月）可能更为稳妥，避免利率频繁上调增加还款成本。同时，还需考虑贷款剩余期限，确保在贷款存续期内仅有一次的调整机会能发挥最大效益。最终选择应基于个人实际情况和风险评估。
存量房贷降息的地区差异主要体现在首套房及二套房的LPR加点调降幅度上，如北京、上海、深圳等城市首套房贷利率降至LPR-30bp，而二套房调降幅度则有所不同。LPR下降后，买卖房产需注意评估贷款成本与投资理财收益的关系，考虑是否提前还贷。专家建议购房者综合考量，因提前还贷在贷款初期更有意义。此外，未来LPR利率可能继续下行，购房者应关注利率变化，合理规划财务。短期内银行净息差或受影响，但长期看，房贷利率下调利于房地产及经济复苏。
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济水上苑南区点评
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我是南区的一个住户，这里居住体验还是很不错的。房间采光很好，每天都能享受到充足的阳光，住着特别舒服。小区环境优美，绿化做得很到位，让人感觉非常惬意。交通便利，周边就是市场，生活设施一应俱全，真的是一个非常不错的地方。
看***学
预计2024-12-01交楼，交房时间还可以，关键还是质量要过关。小区容积率挺大，楼间距有点太近，遮挡视线，居住体验有影响。