二手房交易过程中，卖房需要注意哪些事项？

1、挂牌时明确委托方式和期限。 2、谨慎收取定金。 3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。