“共有产权房”新模式引关注，“半购半租”有哪些优缺点？

大理此次的新政，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。这次引起广泛关注主要在于与购房者共有产权的“另一半”，由政府变成了企业，此类模式可以认为是“半购半租”。短期内无法交易，这是共有产权房的一大明显劣势。此外，也有业内人士表示“大理出台这类政策本质上是为了促进销售，如果后续有细则规定以分期付款的形式，先买50%，剩余50%的产权分几年还完，这样操作更可行。如果真的跟开发商共有产权，那么房屋的物业费、折旧费如何计算，都将有遗留问题。”但由于共有产权房在价格上存在明显优势，这种方式对于预算有限的购房者仍然是一大利好政策。共有产权房的对申购人有一定的条件限制，往往需要购房人“家庭成员在本市均无住房”“未享受过保障性、政策性住房”等。但此举依然是为真正有自住需求，且购房、还贷压力较大的刚需群体量身定制的创新购房方式。 收起