法拍房拍卖期间，租客不同意腾退房屋时，法院判了什么？

根据上述内容，当商业用房被拍卖时，租客不同意腾退房屋，法院判决租客限期搬离，并支付因占用案涉房屋造成的房屋租金损失。对于租客反诉要求赔偿其装修损失的请求，法院不予支持。这是因为在已登记的抵押权可以对抗后成立的租赁权的情况下，竞买人通过拍卖取得案涉房屋所有权的行为不能推定出竞买人认可原有的租赁关系继续有效，所以作为案涉房屋所有权人有权基于其不动产权益，要求租客腾退并支付因占用案涉房屋造成的房屋租金损失。 收起

法院判决租客限期搬离，对曹某要求朱某赔偿装修损失22.6万元的诉讼请求不予支持。法院认为，已登记的抵押权可以对抗后成立的租赁权，该租赁权的设立在其抵押权设立后，竞买人通过拍卖取得案涉房屋所有权的行为不能推定出竞买人认可原有的租赁关系继续有效。因此，法院认定，拍卖期间租客不同意腾退房屋，竞买人有权要求租客限期搬离，并有权要求其赔偿因占用案涉房屋所造成的经济损失，拒不赔偿装修损失。竞买人可以选择将租客告上法庭，要求赔偿，也可以协商解决，比如延长租期、调整租金等方式来调节双方矛盾。 收起