北京上海官宣“认房不认贷”政策能否降低首付比例？

根据原文所述，北京和上海宣布执行“认房不认贷”政策，这意味着只要购房者没有未还清的房贷，即使之前有过房屋抵押记录，也可以按照首套房的标准来购买房屋，享受相应的首付比例优惠。因此，该政策本身并没有降低首付比例的规定，而是通过其他方式来刺激房地产市场。政策的实施预计会带来一系列积极影响，包括提升置换需求、增加二手房市场供应和需求、促进市场活跃等。综合来看，虽然该政策本身没有降低首付比例的规定，但通过刺激房地产市场，有望间接提高购房者的购买能力和购房意愿，从而在一定程度上起到降低首付比例的作用。 收起

答：从目前的情况来看，“认房不认贷”政策对降低首付比例并没有直接影响，而是在落实这一政策的同时，各地也提出了一系列支持政策，包括放宽首付比例、落实集体房转个人、购房者贷款期限等，以此缓解市场购买者紧缺的资金状况。因此，“认房不认贷”政策的落实有助于降低首付比例，但不是直接影响。另外，当前房地产市场的供大于求，房价下跌压力不断增大，根据市场行为规律，价格的下调会对降低首付比例有一定程度的支撑作用，同时，购房者购房前后的财务状况也会决定最终的首付比例。总的来说，“认房不认贷”政策的落实可以给购房者提供一定的财务支持，但降低首付比例的力度取决于多方因素，不能仅凭这一政策来判断。 收起