还清贷款后为什么需要解除抵押？卖房需要还清贷款吗？

还清贷款后，房屋的所有权已经归属于原房主，但是因为还有抵押在银行，原房主无法将该房屋进行买卖。因此，需要解除抵押，才能将房屋进行买卖。 关于卖房是否需要还清贷款，一般来说，大多数城市要求卖房时必须还清贷款。这是因为如果贷款未还清，房屋无法进行过户，买方的权益也无法得到保障。但是，一些城市现在已经推出了带押过户政策，即不需要还清贷款就可以将房屋直接转抵押给买方。因此，建议卖家在卖房前，应当先了解所在地的相关政策，以免造成不必要的麻烦。 收起

还清贷款后必须解除抵押，因为抵押的存在会限制房屋的权利转移，即使房屋的所有权已转移到新房主的名下也不行。原因是，房屋的抵押权归属于银行，买家的财产权受到限制，银行可以在房主违约后抵押索赔。所以，在房屋的所有权转移前，必须要求卖方解除抵押，这样买家才能对房屋享有完全的财产权。卖房需要还清贷款，因为银行保留房屋的所有权，只有还清贷款后，房屋的所有权才会转移到房主的名下。但目前一部分城市推出了带押过户政策，也就是可以用购买者所购房屋的贷款来抵押房屋，抵押贷款金额的60%以上可以用来代替原有贷款，借款人只需要支付剩余的40%。而且，带押过户和重新办理抵押的过程中都可以得到政府的补贴。 收起