商品房买卖合同的预售和现售有什么不同？

商品房买卖合同的预售和现售主要在交易时间和条件上有所不同。预售是指开发商在房屋建成前，根据已建设或未建设的商品房，提前与购房者签订买卖合同，买卖双方约定好房屋的价格、交付时间等条款。而现售则是指开发商在房屋已经建成并取得相应的房产证后，与购房者直接签订买卖合同进行交易。在预售阶段，购房者通常需要根据开发商提供的规划图、样板间等信息进行选择，签订合同后需按约定支付订金和首期款项，并在房屋竣工后按合同规定支付尾款。而在现售时，购房者可以实地考察房屋情况，直接选择购买，一般需要一次性支付房款。另外，预售商品房买卖合同中通常会包含竣工时间、交付标准、违约责任等特定条款，购房者需要仔细核对合同内容。而现售商品房买卖合同则更加注重房屋实际情况，一般会在合同中明确房屋的现状、权益转移等内容。总的来说，预售和现售的商品房买卖合同在交易时机、付款方式、合同条款等方面存在一定差异，购房者在选择购买时应根据自身需求和实际情况慎重考虑。 收起