在上海想买房,但是不知道步骤是什么,麻烦详细告知步骤~ 上海本地人,首次购房~

需要准备什么，贷款是怎么贷的？我如果看中了新房（期房）是不是需要先交定金？贷款是什么时候再申请办理的？是签订合同后，还是签订合同前？万一先付定金，贷款贷不下来怎么办，定金能退不？购房还需要准备什么资料或者证件？等等。。。第一次买房，太多问题了，求大虾告知详细步骤。