这个时候40几万买在南沙，时机真的好吗？还是在等等比较好。
我没办法帮你做这个决定，但是可以帮你分析下接下来南沙的整体走势。
先说下为什么这个3月份，整个南沙火到不行，个别楼盘甚至出现通宵排队抢房的现象。大湾区这个概念其实从16年就开始火到现在，南沙为什么迟迟没有大的动静直到现在才爆发，其中一个主要的原因就是双合同。去年的广州还没取消双合同，南沙普遍的首付都是去到80万左右，取消了双合同后，南沙的购房门槛降至了现在的40万挡位。这个门槛也让南沙成为广州置业门槛相对较低的板块，在加上大湾区规划出台——南沙是整个大湾区利好最多的板块，基于以上两个原因南沙的热度自然就起来了。
南沙今年的整体走势，到5月份首付的门槛提到55万以上，在现在的基础上再提高个10万，然后6月份开始降温趋稳，等灵山岛尖拍地及首个地王住宅项目开售，借这波势头再一轮小行情，然后把整个南沙的门槛提高到65万左右，基本和去年的双合同时的门槛差不多，大大提高了投资的门槛和风险，然后投资客开始退场，继续横盘，等待下一个热点，18/22号线地铁的开通及15号环线落地。就出手的时机来说，现在入手南沙的门槛最低，也是你现在唯一的机会了。下一个出手的时机，大概出现在9月份，那时候局势会更加明显，涨还是稳的信号会比较明确，入手的风险低。
以上的判断的依据有两个，一个是各个楼盘现在的存货统计，黄阁板块的万科海上明月59,75户型基本断货了，南沙保利城就剩几套75平户型。金洲板块的阳光城和越秀滨海新城没有小面积户型。同等价位的南沙就剩一个润生花园在大岗，顺德隔壁，工业区来着。另一个万顷沙的海筑，美的工厂隔壁。另一个依据就是南沙2019年的供地计划，灵山岛尖大量靓地待拍，去年灵山岛尖的住宅地的楼面地价已经是16000多了，今年如果继续这个势头，那么将是南沙楼市另一个引爆点。
综上所述，如果你的预算只有40几万，那么现在可能是你入手南沙最后的机会。至于买哪个项目，上一个问题已经给你分析过了。