京前6月新房成交量创4年新高 房价或停止大幅上涨
新京报 2013-07-02 07:13
[摘要] 据北京市住建委网站数据统计显示，北京上半年新建住宅签约套数为62295套，是最近4年来上半年同期的最高值，比2012年同期的48380套上涨了28.8%。上半年二手房成交量为95244套，比2012年同期涨70.6%。
分析
对于下半年楼市走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为在继续支持合理的购房需求释放的政策引导之下，个人按揭贷款方面银行还将维持原有放款力度，而开发企业得到银行信贷量将会减少。加快销售进度获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性不大。
■ 6月成交反弹明显
6月，北京新建商品住宅共成交9811套，环比5月份的7004套大涨40%，这也是自3月底加强版新政出台后，首次出现月度成交量的环比上扬。
6月份北京楼市的开盘项目数量也创下了年内新高，整体楼市呈现出供需两旺态势。据亚豪机构统计数据显示，6月份，北京共有32个项目入市，市场累计新增供量达6368套，新增供应面积为74.8万平方米，供应套数与供应面积双双超过了今年3月份的供量高点，创下年内新高。
对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，新政过后，市场需求持续保持在旺盛的高点，然而楼市供应因限价令管制呈现阶段性锐减，导致4、5月份的市场成交出现大幅下滑，同时房源一房难求，楼市向好预期反而加大。而在6月份，越来越多的开发商加入了推盘放量的队伍，直接导致了6月份市场成交止跌上扬。
二手房成交同样出现明显反弹，6月北京二手房住宅签约套数为9232套，环比5月同期的7336套上涨25.8%。
北京中原市场研究部总监张大伟表示，北京二手房市场月成交量如不足1万套，表明市场相对低迷，价格也会处于停滞状态。但6月成交量相比5月明显反弹。目前二手房业主的心理价位再次恢复，而部分购房者担忧政策效果而再次入市，也会对下半年的市场走向产生影响。
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