8月单周拿地达167亿 标杆房企圈战愈演愈烈

北京商报  2013-08-29 07:55

[摘要] 资金面的宽裕令标杆房企底气十足，加之土地市场的供不应求，引得标杆房企在土地市场上频频出手，购地金额也居高不下。

资金面的宽裕令标杆房企底气十足，加之土地市场的供不应求，引得标杆房企在土地市场上频频出手，购地金额也居高不下。据中原集团研究监测，上周标杆房企权益购地金额167亿元，权益购地可建面积198万平方米。购地城市主要集中在一二线城市。

标杆房企拿地出手阔绰的背后是资金实力的支撑。近期，随着各地住宅市场逐步回暖，标杆房企的销售业绩也呈现向好势头。据相关统计，今年前7月，10家标杆房企销售业绩同比去年前7月量价齐升。其中，销售面积增加17%，销售金额增加24%，销售价格增加6%。具体来看，销售面积仅有雅居乐同比去年前7月减少6%，其余房企均有1-3成不同程度的增长。但从销售价格来看，雅居乐前7月价格增幅，达到20%。销售金额方面，今年前7月增幅的为金地，有40%的增幅，此外，绿城、华润、万科也有三成以上的增长。

北京中原地产市场部研究总监张大伟分析认为，整体市场目前来看，因为“国五条”力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨，“国五条”淡化了之前市场对政策的担忧，各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易。

一二线城市成房企热土

8月截至上周末，十大标杆企业拿地金额已经达到了266亿元，获得的权益可建面积达到了508万平方米。值得关注的是，7月10家标杆房企权益购地金额412亿元，为2009年以来的第三高位，仅次于2009年9月的434亿元和12月的473亿元。另外从今年前7月来看，10家标杆房企权益购地金额为1387亿元，同比去年增2.9倍之多。

截至今年6月底，中海地产土地储备存量约3649万平方米，企业上半年新增土地规模为470.6万平方米，与其相比，万科上半年拿地是去年同期的4.3倍，企业新增权益土地储备925万平方米，从目前楼市土地成交态势来看，一二线城市土地的关注度。

业内人士分析，现在这个阶段，标杆房企不快速取得的土地，调整好自己的土地储备，可能会错失发展和扩张机会。一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年以来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

标杆房企继续集中布局一二线城市，整体上涨趋势领先市场。其中，恒大等企业逐渐增加对一二线的投入尤为引人注意。7月初，恒大以35.6亿元加26万平方米公租房的代价,拿下建筑规模超51万平方米的昌平沙河镇地块，终于完成挺进北京的夙愿。业内分析，虽然恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点，但随着公司实力的壮大，最终进入北京等一线城市成为公司的战略目标。目前条件也已经成熟，恒大会利用充足现金流补充一二线城市的项目。

截至今年6月底，中海地产土地储备存量约3649万平方米，其中权益土地3329万平方米。企业上半年新增土地规模为470.6万平方米，拿地规模偏低。鉴于下半年政策面较为平稳，且公司有600亿元资金可以动用，料公司拿地或更加积极。

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