面对新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，怎样买房更合算？ 以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90％进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。 首付比例降至四成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万 展开
面对新政策，一些潜在购房者有了尽快入手的打算。那么，怎样买房更合算？ 以100万元总价的住房为例，贷款利率按5.90％进行计算，如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算，那么首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。 首付比例降至四成后，首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元，月供4264元。 如此对比，降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即，六成首付下，买房总金额为60万＋68万共128万元；四成首付下，买房总金额为40万＋102万共142万元。这样对比，要增加14万元。 “这是政策背后的一个政策导向，即让改善性购房者积极入市，降低入市门槛和成本。”满堂红置业广州分公司研究部主任周峰说。 北京中原地产首席分析师张大伟表示，政策或远远超过市场预期，特别是二套房首付比例降低到40％，将加大市场交易的活跃度，刺激消费需求和心理。预计各地政府将出台更积极的松绑政策。 收起
