有土地证没有房产证签订购房合同有效吗?

看是什么房了。如果是小产权房。那你户口必须在房子所在地的集体。否则购房合同无效。对方敢把房子回收，估计也是知道房子实际归属。如果不能满足上述条件建议你应当尽早退房，拿回你的钱。但是不影响你追究对方违约责任，包括追索违约金。