北京使用权房与大产权房有怎样区别?

北京使用权房与大产权房有怎样区别？最近看了很多使用权的房子，除了使用权的房子，不能贷款，有能抵压外，在居住时有什么不同吗，有人说要交房租是真的吗，每月要交多少钱呢？这种房子有房本吗？和产权房比还有什么不同呢？