关于商业住宅买卖征税及房产税问题?请懂的朋友帮忙解答,高分相送

本人想买一套LOFT酒店式公寓，4.8米高，买一层送一层，精装修的，经询问开发商，产权是40年的商业产权，民用电商用水，无煤气，不能用公积金贷款/'target='_blank'>公积金贷款，可以用按揭贷款，最低首付3成贷款30年，商业产权住宅使用我在网上查的，商务办公房按揭贷款一般最高只有首付6成贷款10年；税费3%的契税，5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税，普通住宅只交1.5%的契税我想问下了解情况的朋友，商务办公楼和我想买的商业住宅是一个意思吗？有什么区别吗？能不能给我举个例子，比如我买一套80万的新房子，贷款50万，一般住宅和商业住宅应缴的税费由什么区别吗（这里是指新房）？如果我买了这套房子，过些年想卖的话，一般住宅和商业住宅税费有什么区别（这里指二手房）？另外我看网上登的北京现在开始征收房产税了，征收对象是：二手商业房（包括公寓，商住，酒店公寓，办公，商铺等50年或40年及部分70年产权的商业房），每年都要交几千块，是真的吗？天津现在有这方面的消息吗？如果有，除了还贷款每月还需要交房产税，太有压力了啊？以上问题请懂的朋友帮忙解答，高分相送 收起