急问购房问题？高分悬赏，请懂行的朋友帮忙。
我欲在所在城市买一处商品房，该处房产已经动工开始打地基，到售楼处一问价格也可以接受，现在是提前认购阶段，要求交房款40%首付，但要等几个月以后才能签购房合同，现在房地产公司只能给打个借据以后顶房款，我也知道购房需要五证齐全才保险，所以实在是不放心。可是他们的房子我确实相中了，而且相中的 房型只有8套，现在不定又怕别人定完了，... 展开
其他答案
最好先看开发商的营业执照及资质资料，感觉实力还行的话可以先交款，必要时采集音频证据，然后到工商和房地产局举报该开发商，接下来就处于主动地位了
2007-06-05 23:29
来自北京市
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这个问题很普遍，一般开发商还没打基础就开始销售，业内叫做圈钱。也就是他们不用自己的资金把购房者的购房款圈过来用于建设。一般这样的房子叫做期房，存在着一定的风险，如果开发商没有圈够足以应付建设的款子，自己资金不足再无法从银行贷款的话就会造成崩盘，留下一片烂尾楼，上个世纪八十年代我国曾经出现过这种情况。但目前很少有现房销售，肯即使有也省下的户型不理想。所以很多人不得不购买这种存在一定风险的期房。不过如 展开
主要看开发商的实力，这要从细节方面来看。如销售部的装修，销售人员的素质，楼单的质量,建房的速度很多方面可以看出来的一般你现在买房子是很合算的，前提是开发商不会跳票所以一定要谨慎，该出手一定不能犹豫如果你出手的时机对了，到交房时应该能把装修钱赚出来
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