新购买的商品房土地使用年限是多长时间?

土地使用证和房产证在我国的个别城市是分开两个本，而且确实也有年限的不一样。土地使用证是在土管局办理的，他说明这片土地的使用年限。而房产证是在交易中心办理的，缴税的地方也不一样，他说明的是在这片土地上这间房子的使用年限。现在新购买的商品房基本上全部是土地和房产在一起，使用年限从批地开始计算，年限为70年。