购买二手房具体的操作流程是怎样的?

交易流程————————1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性免）2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行免费服务。）3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公证 ）4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.5 双方缴纳各自税费。6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.7 银行办理抵押登记.8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。--------------注意事项 ----------------1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本原件及复印件。4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。 收起