商场内铺，面积很小的5-20平，貌似租金回报率挺高，有投资价值吗？这种小铺有升值空间吗？有什么风险？

三个方面值得重点考虑： 1、地段：商铺所在位置交通方便吗？人的流量大吗？现在如果不旺，未来有哪些因素能够让它变旺，得多久？ 2、运营能力：商场内的小商铺，能不能挣钱，很大程度上取决于大商家的宣传推广、招商和运营能力，与小业主自己的能力没什么关系，因此，你得对这个运营商有深入的考察。 3、经济转型的风险：1)整个社会的经济成份中，网络经济的构成比例在逐年增加，对传统商铺经济的冲击是逐步加大的。 2)地域经济形态的转变也需考虑，山寨机盛行时，华强北盛况空前，如今，华强北仍是旺地，但相比那个时期，已是衰落了，北京中关村，如今商铺也不如几年前那么紧俏。 总之，商铺投资相比于住宅投资，需要更强的分析和判断能力。 收起

1.小面积商铺需求大 有业内人士指出，商铺和办公楼，今年将会有一波行情，是上半年还是下半年现在还不好说，还要看供应的情况。到下半年，商铺市场销售的态势可能是供应导向的，即一批小面积商铺集中面市，会将当月的商铺成交量提升上去。 业内人士介绍，较大的商铺(总价在数百万元、上千万元的商铺)销售得比较慢，而较小的商铺(总价100万元以内的商铺)消化得比较快。今年以来在有些商铺楼盘，外地人出手大方，经常有数百万元一套的商铺成交。从各楼盘传出的信息看，购买商铺的顾客需要总价低的面积适中的小面积商铺。去年五洲国际小商品城(盛岸西路)推出一大批小面积商铺，开盘不久就销售完毕。 商铺、办公楼的销售没有限制，这让一些综合性楼盘的开发商想在商业、办公楼方面加大销售，从而增加资金回笼。业内人士表示，商铺需求并不像中低价位住宅那样是刚性的，商铺可买可不买，出手购买的客户比较谨慎，面积小、总价低的可以快买，大的总价高的商铺考虑时间长。对于开发商来说，要控制新建设商铺的面积和总价 2.小面积商铺值得关注 吴首敏认为，买商铺要买面积小、门面宽、进深浅的，因为铺位面积越大越难招租;而小面积商铺因为总价低、变现容易、招租容易，因此关注者多，尤其是能做餐饮的商铺特别受买家喜欢。 收起